Cómo comprar una casa en Argentina: gastos, escritura, impuestos y financiación
Guía 2026 para comprar una vivienda en Argentina: cuánto dinero necesitás, qué gastos tenés que considerar, cómo funciona la escritura, qué impuestos pueden intervenir y cómo financiar la compra con un crédito hipotecario.
Comprar una casa en Argentina: ¿por dónde empezar?
Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes que puede tomar una familia. Además del precio publicado de la propiedad, hay que considerar una serie de gastos asociados a la operación.
Entre ellos pueden aparecer los gastos de escritura, honorarios profesionales, informes y certificados, impuestos y tasas, comisión inmobiliaria y, si existe financiación bancaria, los costos relacionados con la constitución de la hipoteca.
El costo final depende de la provincia o ciudad donde se encuentre el inmueble, el precio de la operación, la situación registral de la propiedad y la forma de pago.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?
El dinero necesario puede dividirse en cuatro grandes grupos:
🏠 Precio de la propiedad
Es el importe acordado con el vendedor por la vivienda.
📜 Gastos de escritura
Incluyen conceptos vinculados con la instrumentación y registración de la compraventa.
🧾 Impuestos y tasas
Pueden existir tributos nacionales, provinciales o municipales dependiendo de la operación.
🏢 Inmobiliaria
Si interviene una inmobiliaria, hay que considerar la comisión correspondiente según las condiciones de la operación y la jurisdicción.
🏦 Financiación
Un crédito hipotecario puede agregar gastos de tasación, inscripción, seguros y otros costos.
🔧 Gastos adicionales
Traslado, reformas, mudanza, reparaciones y otros gastos posteriores también deben entrar en el presupuesto.
¿Qué gastos tiene la escritura de una casa?
La escritura pública formaliza la transmisión del inmueble. En una compraventa participan el escribano y distintos organismos y profesionales, dependiendo de la jurisdicción.
El Código Civil y Comercial establece determinadas obligaciones para comprador y vendedor. Por ejemplo, entre las obligaciones del comprador se encuentran pagar el precio acordado y hacerse cargo de los gastos de recibo, incluido el testimonio de la escritura y otros gastos posteriores a la venta.
En una operación concreta pueden aparecer conceptos como:
- Honorarios del escribano.
- Estudio de títulos.
- Informes registrales.
- Certificados.
- Gastos de inscripción.
- Testimonio de la escritura.
- Tasas administrativas.
- Impuestos que correspondan.
La distribución de los gastos entre comprador y vendedor debe analizarse según el tipo de gasto, la normativa aplicable y lo acordado en la operación.
¿Cuánto cobra un escribano por escriturar una casa?
No existe un porcentaje nacional único que pueda utilizarse para calcular cualquier escritura inmobiliaria de Argentina.
Los honorarios y aranceles dependen de la jurisdicción y del tipo de operación. Además, pueden existir gastos registrales, certificados, impuestos y otros conceptos que no forman parte del honorario profesional.
Por eso, antes de avanzar, es recomendable pedir al escribano una estimación detallada de gastos para la operación concreta.
Si la compra se realiza mediante un crédito hipotecario, también hay que consultar los gastos relacionados con la hipoteca.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa?
Los impuestos relacionados con una compraventa inmobiliaria pueden variar según la jurisdicción y las características de la operación.
Uno de los conceptos que puede intervenir es el Impuesto de Sellos, cuya regulación es principalmente provincial o de la jurisdicción correspondiente.
Por este motivo, no es correcto utilizar una única tasa de Impuesto de Sellos para todas las compras de viviendas de Argentina.
¿Quién paga los gastos de escritura?
La respuesta depende del gasto concreto y de las reglas aplicables a la operación.
El Código Civil y Comercial establece que el vendedor tiene a su cargo determinados gastos vinculados con la entrega y los antecedentes del inmueble, mientras que el comprador tiene a su cargo los gastos de recibo y del testimonio de la escritura, entre otros conceptos.
Por eso, es recomendable no asumir que “todos los gastos los paga el comprador” o que “todos los gastos se dividen por mitades”. Hay que identificar cada concepto.
¿Qué revisar antes de comprar una casa?
Antes de entregar una suma importante de dinero, conviene comprobar la situación jurídica y registral del inmueble.
- Quién figura como titular.
- Si existen hipotecas.
- Si existen embargos.
- Si existen inhibiciones que afecten al vendedor.
- Situación de impuestos y tasas.
- Situación de expensas si corresponde.
- Planos y documentación.
- Superficie y características del inmueble.
- Situación de ocupación.
El objetivo es llegar a la escritura con la documentación necesaria y detectar posibles problemas antes de comprometer una suma importante.
¿Qué es el boleto de compraventa?
El boleto de compraventa es un contrato mediante el cual las partes establecen las condiciones de la operación, como precio, forma de pago, fecha de entrega y otras obligaciones.
No debe confundirse automáticamente con la escritura traslativa de dominio. La escritura es el instrumento utilizado para formalizar la transmisión del derecho real en los casos correspondientes.
Antes de firmar un boleto o entregar una reserva, es conveniente que un profesional revise las condiciones.
Comprar una casa con crédito hipotecario
Una alternativa para financiar la compra es solicitar un crédito hipotecario.
En Argentina existen líneas hipotecarias ajustables por UVA. La UVA se actualiza diariamente mediante el CER, por lo que una persona que evalúa este tipo de financiación debe analizar no solamente la cuota inicial, sino también cómo puede evolucionar la deuda y la cuota.
Los créditos hipotecarios pueden estar destinados a la adquisición de vivienda única y permanente, aunque cada banco establece sus propios requisitos, límites, plazos y condiciones.
¿Qué porcentaje de una casa financia el banco?
No existe un porcentaje único aplicable a todos los créditos hipotecarios.
Cada banco determina el monto máximo que puede financiar y puede relacionarlo con el valor de tasación, el precio de compra, los ingresos del solicitante y otras condiciones.
Por eso, antes de buscar una propiedad conviene obtener una preaprobación o simulación del crédito para conocer aproximadamente cuánto podrías financiar.
¿Qué ingresos necesito para obtener un crédito hipotecario?
La entidad financiera analiza la capacidad de pago del solicitante. Pueden considerarse ingresos laborales, actividad independiente, antigüedad, historial crediticio y otras variables.
También puede existir la posibilidad de sumar ingresos de más de una persona, dependiendo de las condiciones del banco.
El hecho de alcanzar un determinado ingreso no garantiza la aprobación: la entidad realiza su propia evaluación crediticia.
¿Qué gastos tiene un crédito hipotecario?
Además de la cuota mensual, hay que considerar los gastos asociados a la operación.
| Concepto | Qué revisar |
|---|---|
| Tasación | Quién la realiza y cuánto cuesta |
| Escritura | Honorarios y gastos de instrumentación |
| Hipoteca | Gastos de constitución e inscripción |
| Seguros | Qué seguros exige el banco |
| Comisiones | Costos asociados al préstamo |
| Impuestos | Tributos aplicables a la operación |
| Cancelación anticipada | Condiciones y posibles cargos |
La normativa del BCRA establece que la información de un crédito hipotecario debe contemplar, entre otros aspectos, gastos de escrituración, inscripción, honorarios, tasación, comisión inmobiliaria y otros costos asociados. También debe quedar claro quién se hace cargo de cada gasto y cuándo debe abonarlo.
¿Qué es una hipoteca UVA?
La UVA es una unidad de valor que se actualiza por CER. En un crédito denominado en UVA, el capital adeudado y las cuotas están vinculados a esa unidad de cuenta según las condiciones del contrato.
Esto significa que no deberías evaluar el crédito solamente mirando la primera cuota.
Antes de contratar, analizá:
- Valor de la cuota inicial.
- Plazo total.
- Tasa aplicable.
- Costo financiero total.
- Método de actualización.
- Relación entre cuota e ingresos.
- Seguros obligatorios.
- Condiciones de precancelación.
- Escenarios de aumento de ingresos e inflación.
El BCRA publica información comparativa de créditos hipotecarios UVA para facilitar la comparación de distintas alternativas.
Calculadora: ¿cuánto dinero necesitás para comprar una casa?
Utilizá esta herramienta para estimar el capital inicial que deberías tener disponible, agregando al precio de la vivienda un porcentaje estimativo de gastos.
Calculá tu presupuesto inicial
Gastos estimados:
$0El porcentaje de gastos es solamente una referencia para hacer una primera estimación. Los costos reales deben calcularse según la jurisdicción y las características de la operación.
Ejemplo de presupuesto para comprar una casa
Supongamos que encontrás una vivienda cuyo precio es de $100 millones y querés hacer una primera planificación.
En lugar de pensar que necesitás exactamente $100 millones, podés crear un presupuesto con tres componentes:
- Precio de compra: $100 millones.
- Gastos de operación: estimación inicial que luego deberá confirmar el escribano.
- Reserva de emergencia: dinero que no utilizarás para la operación.
Este método evita utilizar todo tu capital disponible en la compra y quedar sin liquidez para afrontar mudanza, reparaciones, mobiliario o gastos inesperados.
¿Conviene comprar una casa al contado o financiarla?
La respuesta depende de tu situación financiera.
Comprar al contado
La principal ventaja es evitar el costo financiero de un préstamo. También permite negociar una operación con mayor rapidez en determinados casos.
La desventaja es que podés quedar con una proporción demasiado grande de tu patrimonio concentrada en el inmueble.
Comprar con crédito hipotecario
Permite acceder a una vivienda sin contar inmediatamente con todo el precio de compra.
Pero implica asumir una obligación financiera de largo plazo y, en el caso de créditos UVA, una deuda vinculada a una unidad actualizable.
Por eso, antes de decidir, compará el costo total del crédito con el rendimiento y liquidez de los recursos que conservarías.
Errores que hay que evitar al comprar una casa
❌ Mirar solamente el precio
El precio publicado no representa necesariamente el dinero total que necesitarás para completar la operación.
❌ No revisar títulos
La situación registral debe analizarse antes de comprometer grandes sumas.
❌ No calcular impuestos
Los tributos pueden variar según la jurisdicción y la operación.
❌ Elegir crédito por cuota inicial
Una cuota inicial baja no significa necesariamente que el crédito sea barato.
❌ Gastar todo el ahorro
Siempre conviene mantener un fondo para emergencias y gastos posteriores.
❌ Firmar sin asesoramiento
Una revisión profesional puede ayudar a detectar problemas legales o contractuales.
Checklist antes de comprar una casa
Comprobá estos puntos antes de avanzar:
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¿Cuánto tiempo tarda comprar una casa?
El plazo depende de la documentación, la situación registral, la disponibilidad de las partes, la escribanía y, si existe financiación, los tiempos del banco.
Una operación al contado puede tener un proceso diferente a una compra financiada mediante crédito hipotecario.
Por eso es recomendable no comprometer una fecha de mudanza demasiado ajustada hasta conocer el calendario real de escrituración y entrega.
¿Qué pasa después de firmar la escritura?
Una vez realizada la escritura y cumplidas las condiciones de entrega acordadas, el comprador debe ocuparse de los trámites y gastos posteriores que correspondan.
El Código Civil y Comercial establece que el vendedor debe entregar el inmueble, salvo que las partes hayan acordado otra cosa, y que el comprador debe recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato.
Después de la compra también pueden aparecer gastos de mudanza, servicios, mantenimiento, reformas y actualización de datos ante organismos o prestadores.
Preguntas frecuentes
Conclusión: cómo comprar una casa de forma segura
Comprar una casa en Argentina requiere mucho más que reunir el precio de venta. Para evitar sorpresas, hay que presupuestar los gastos de escritura, impuestos, tasas, honorarios, comisión inmobiliaria y, cuando corresponda, los costos del crédito hipotecario.
El primer paso debería ser determinar cuánto podés pagar sin comprometer excesivamente tus finanzas. Después, compará propiedades dentro de ese presupuesto y solicitá asesoramiento profesional para revisar la documentación.
Si vas a utilizar financiación, compará especialmente el Costo Financiero Total, la tasa, el plazo, la evolución de la cuota y las condiciones de precancelación. En los créditos UVA, además, es fundamental comprender cómo funciona la actualización por CER.
Finalmente, no entregues una reserva importante ni firmes documentación sin conocer las condiciones de la operación. Una buena planificación puede ayudarte a comprar una vivienda sin convertir una decisión patrimonial importante en un problema financiero.